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精装修价格该谁说了算 开发商自聘评估机构引担

发布时间:2019-11-09 14:09来源:轮盘赌博点击:

  南京出台楼市调控“宁七条”引发广泛关注,其中“对精装修价格实行价格评估制度”的新规,更是成为买卖双方共同关心的话题。精装修价格到底谁来评估、如何评估?昨日,南京市主管部门给出的答案:价格评估机构由开发商自己聘任。

  毛坯改精装,成为楼市火热时期开发商惯用伎俩,因为现在执行的房价备案制度,仅审核毛坯售价,而精装修的价格则在审核备案之外,也因此,不少开发商在售房时会与购房人签订两份购房合同,一份是经过核价且必须上报主管部门鉴证的毛坯部分的格式合同,另一份则是开发商与购房人双方签订的精装修部分的合同,在限价背景下,前者的价格往往难以拔高,但后者的价格却可以由开发商说了算,因此一些开发商借精装高报价格的现象层出不穷。【相关新闻:南京物价局:新领证精装房将审核装修价】

  对购房而言,精装修价格是本糊涂账,开发商报出的所谓品牌与价位,实难考察出真实情况,而业内此前曾有一说,开发商报出的精装修价格实际上掺了一半的水。在监管缺失的情况下,如此“曲线涨价”不仅推涨房价,更加剧购房成本增加。

  “宁七条”针对这一现象提出,引入第三方评估机构评估新建精装修商品住房精装修价格,销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。这一新规已于政策公布前的2月28日执行。【相关新闻:宁七条率先落实双向调控 南京房价申报三原则】

  “第三方机构由企业自己聘任,必须找有资质的价格评估机构。”昨日,南京市物价局办公室一位李姓科长对此做出解释。他说,第三方机构评估后,须出具报告给主管部门,装修标准及价格必须在销售现场公示。“政策实施后还没有相关案例出现。”【相关新闻:新华社:开年打预防针说明南京房价上涨压力大】

  主管部门的这一答案,多少有些让人失望。开发企业自己聘任第三方机构,意味着政府实则又将精装修价格的裁量权交还给开发商,同时也增大第三方机构寻租的空间。不过,现实效果到底有多大,还待进一步观察。

  据悉,本周内南京有望出台“宁七条”细则,相应问题或许能在其中得到进一步解答。

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